donderdag 26 februari 2015

voor & na vrijdag #5

Het is weer vrijdag, dus het is weer tijd voor een voor en na, vandaag 1 uit de " oude doos"
Deze woning was mijn allereerst die ik na mijn opleiding zelfstandig heb gedaan, iets meer dan een jaar terug.

Nog steeds is er verwarring rondom verkoostyling, zo denken de meeste mensen dat dit alleen nodig is als je interieur niet goed is..... Dat is echt een misverstand!!
Verkoopstyling is juist een tool om je interieur als het ware te laten "blenden" met de woning en minder te laten opvallen, zodat de mooie  punten van de woning opvallen ipv het interieur zelf. Het is dus niet alleen geschikt voor je buren waar jij het interieur zo vreselijk vind, het is voor 9 van de 10 mensen een tool om je huis beter en sneller te verkopen, het werkt simpelweg!






Én hey, natuurlijk is elke situatie anders en kan een styling  in sommige situaties 2 dagen tijd kosten en in andere 2 uurtjes, maar dat het werkt is inmiddels wel een feit. 

Wannneer er geen extra aandacht wordt besteed in het proces om van een woonsituatie naar een verkooppresentatie te gaan, leidt het interieur op de foto's op Funda in de meeste gevallen áf van de positieve verkooppunten van de woning, zonde, toch? Als we onze auto gaan verkopen willen we roch ook niet dat het gebouw waarvoor hij geparkeerd is alle aandacht krijgt? Nee, we willen de auto zo mooi mogelijk presenteren!
Als je op Funda kijkt snap je wat ik bedoel en zie je genoeg voorbeelden waar de verkeerde aspecten opvallen en hierdoor afleiden van de verkooppunten van de woning, al zien we gelukkig ter vergelijking van een jaar terug al meer voorbeelden met aandacht voor de presentaties dmv goed gestileerde en gefotografeerde presentaties.

Anyways, deze woning is zeer succesvol verkocht en de bewoners van destijds wonen alweer een tijd in hun nieuwe woning, ik kreeg nog een mooie recensie:

Voordat wij ons jaren 30 huis te koop zouden zetten,  is Marit langs geweest.  Zij bekeek ons huis objectief en met een frisse blik. Op haar advies hebben we eerst wat muren geschilderd en dingen opgeruimd.  De styling die ze bij ons deed was erg leuk.  Wat een leuke spulletjes allemaal!  Met relatief kleine ingrepen zag ons huis er ruimer en lichter uit.  Op de eerste dag dat ons huis op funda stond kregen we meteen de eerste kijker.  We kregen veel belangstelling.  Van de kijkers hoorden we vaak dat ze de funda-foto's mooi vonden. 

Na vier maanden in de verkoop is ons huis verkocht voor een goede prijs.  Zonder de professionele hulp van Verknocht zouden we vast niet zo veel belangstelling hebben gehad. We zijn daarom erg blij met Verknocht en kunnen iedereen die verkoopplannen heeft Marit aanbevelen.

Fam. Locht

Dordrecht




Testje....Wil jij zien wat ik bedoel? Een klein testje:  Wat schiet je als eerst te binnen bij foto 1 en wat schiet je als eerst te binnen bij  foto 2?
Laat je reactie achter hier, op Twitter of op FB
Happy friday!

donderdag 19 februari 2015

Voor & na vrijdag #4

Een stukje van een grote klus in Kloetinge laat ik je deze week zien.
Bij deze woning coördineerde ik het schilder en kluswerk. Inmiddels heb ik een netwerk opgebouwd met professionals en indien gewenst kan Verknocht het gehele proces adviseren, laten offreren en coördineren en de klant dus volledig ontlasten.


De blauwe kozijnen werden in de Willemstraat in Kloetinge weer fris en neutraal en de (niet al te fraaie) serre  die vooral licht wegnam uit de woonkamer werd afgebroken.
De grote loods (1 van de grote pluspunten van deze woning) werd geschilderd en alle muren kregen een fris laagje verf.

Ook de prachtige paneeldeuren kwamen weer tevoorschijn toen de afgebladderde blauwe en groene verf verwijderd werd en ze mooi strak en wit werden geschilderd.

Vervolgens werd de woning na de schoonmaak ingericht, (meubelverhuur) gestileerd en gefotografeerd door Verknocht. In dit geval met dank aan mijn collega van House 2 Style die de meubels voor mij leverde. (Inmiddels bezit ik zelf ook twee inboedels voor de verhuur!)

Bij deze woning wilde ik mijn record verbreken qua snelheid van een goede verkoop.
Dit lag op dat moment  
op binnen 13 dagen en het is gelukt!!
De woning werd binnen 10 dagen verkocht!!
Inmiddels is de sleutel al in het bezit van de nieuwe eigenaren, een leuk jong stel, gefeliciteerd bewoners!


Dit soort grote klussen voer ik regelmatig uit, met name voor mensen uit de vastgoed branche.
En laten we eerlijk zijn, die zouden dit niet laten doen als het niet lonend was.
Gelukkig zien ook steeds meer particulieren het licht *smile








Zo loopt er momenteel een grote klus voor een particuliere klant in Baarland, een prachtige authentieke woonboerderij.
De (oudere) bewoner is inmiddels verhuisd en wil nu eindelijk wat actie in het verkoop proces. De woning staat sinds april in de verkoop zonder kijkers. Aan mij en het team de taak om hier verandering in te brengen!

Het schilderwerk is klaar, de schoonmaakploeg is klaar, de inboedel van onze eigen meubelverhuur is zorgvuldig samengesteld en gisterenavond bezorgd door Verknocht, ik ga nu nog om de laatste stylingtools, zoals verse bloemen en vervolgens rij ik snel door om verder te gaan in Baarland #zinin!.... binnenkort meer op de blog!

Tip van de week: De beste tip die ik je deze week wil geven is om serieus te overwegen om een professional in te schakelen voor je te koop staande woning, het is niet voor niks dat de mensen uit het vastgoed hierin investeren. Het loont! Dat gun ik jou ook!
Wanneer iemand inschakelen? Het beste is gelijk bij het te koop zetten van je woning, je kan maar 1 keer de eerste indruk maken, maar ook als je woning al enige tijd zonder resultaat te koop staat staan wij als verkoopstylisten graag voor je klaar en is het record er om verbroken te worden ;-)
Als je gezegend bent met veel interesse in je woning ben je een van de gelukkigen en doe je het dus al heel goed!

Meer weten? Neem gerust vrijblijvend contact met me op.



zaterdag 7 februari 2015

Appartment for sale, vlakbij zee!

Hier zag je in voor en na vrijdag #3 de voor en na foto van de slaapkamer van dit schitterende appartement.
Goed nieuws voor jou, want zoals ik al schreef is het nog te koop!

Ik denk dat de woning ideaal is als je alleen bent, comfortabel wilt wonen voor een leuke prijs en snel een woning die gewoon áf is wilt betrekken.  (En het is op loopafstand van de boulevard, zee en centrum!) misschien dat jullie wel mensen in de kennissenkring hebben die een leuke betaalbare woning zoeken op korte termijn. 

De woningmarkt is, zeker qua appartementen in Vlissingen erg moeilijk. 
Er is enorm veel aanbod in huizen en appartementen onder 1 ton.
Juist daarom is het een hele slimme keuze van mijn klant Linda om aandacht te laten besteden aan de verkooppresentatie, zodat tussen het enorme aanbod haar appartement positief opvalt qua presentatie.

Het goede nieuws voor jou is dus dat deze woning nog in de verkoop is voor het leuke bedrag van €94.500 k.k. 
Het moet natuurlijk mogelijk zijn om een lening te sluiten, maar een woning huren is duurder!
Interesse in deze woning? click op deze link 

















Wat vinden jullie van de verkooppresentatie? En benieuwd naar de voorfoto's van dit appartement?


vrijdag 6 februari 2015

Voor en na vrijdag #3


Deze keer laat ik je de slaapkamer zien van een appartement wat ik mocht stylen voor de verkoop. 
De woning stond al in de verkoop voor de styling, maar trok geen kijkers.

Het is echt een prachtig appartement, ik ben er zelf verliefd op geworden.
Helaas is de woningmarkt qua appartementen in Vlissingen erg moeilijk. 
Er is enorm veel aanbod in huizen en appartementen onder 1 ton.
Juist daarom is het een hele slimme keuze van Linda om aandacht te laten besteden aan de verkooppresentatie, zodat tussen het enorme aanbod haar appartement positief opvalt qua presentatie.
maar goed nieuws voor jou.....het appartement is namelijk nog te koop! Lees verder...


Je ziet dat met weinig middelen de kamer een totaal andere uitraling heeft gekregen.
Ik wil dat de potentiële koper de ruimte, de houten vloer en de raampartij onthoudt.

Op de eerste foto zie je vooral roze en dit de belemmert de verkoop, het onttrekt de aandacht namelijk van de hierboven beschreven elementen die er echt toe doen.



De tip die ik verkopers ook altijd geef is: zorg dat je de potentiële koper een blanco canvas biedt. 
Zodra je besluit om je woning te willen verkopen is het tijd om de omschakeling te maken van een bewoonde situatie naar een verkooppresentatie. We willen de woning immers goed en zo snel mogelijk verkopen. 
 Het interieur moet ondersteunend zijn, maar in de meeste gevallen leidt het af. Dit zou overigens in mijn woning niet anders zijn. Zo zie je maar weer dat interieurstyling en verkoopstyling  twee heel verschillende dingen zijn. Het betekent niet dat je interieur niet goed is, dat is een misverstand. 
Wel willen we je woning verkopen en d.m.v. presenteren we die op haar best!

Het streven van Verknocht is altijd om dit met zo min mogelijk middelen en budget te realiseren.
Een heel ander resultaat voor weinig ;-)



Deze recensie kreeg ik van mijn klant Linda:
"Mijn makelaar Ronald Zwolle heeft mij in contact gebracht met Verknocht Styling.
Marit is toen een keertje langs geweest en zag veel mogelijkheden om het er zo mooi mogelijk uit te laten zien.
Sinds Marit het gerestyled heeft, heb ik al 3 erg positieve kijkers gehad, terwijl ik daarvoor nog niemand had gehad. Het is nu nog wachten op de positieve kijker die ook koopt, maar ik ben er van overtuigd dat dat door de restyling veel minder lang gaat duren!! "
Marit bedankt!
L. van der Hooft
Vlissingen

Goed nieuws dus voor jou! Het appartement staat namelijk nog te koop, voor slechts €94.500
Daar kun je niet voor huren!
Als ik alleen was wist ik het wel, het is op loopafstand van de boulevard.   
Overigens zijn er al heel wat mensen geweest die het appartement willen huren. Maar mocht je een lening kunnen krijgen is kopen in dit geval echt veel voordeliger.
En het kan ook nog op korte termijn worden opgeleverd!
Interesse in de woning?  klik op deze link

volgende week vrijdag een keertje geen voor en na vrijdag.
Om het goed te maken plaats ik morgen een extra post over dit mooie appartement!